第99章冒险者的致富经 (2/4)

这种情况下，哪边的父母想到魔都来住，随时都可以。也随时都有空。

反而是贾升平两夫妻忙于工作，无暇陪伴老人出游，也不敢出游。怕花钱。

五套现房自住一套，剩下四套拿来出租。按当时的行情，四套房一共只有两千多的租金收入。有时候多些，有时少些，总之租金最高的时候，租金总数也没超过2500块。

这收到的房租，当然拿去缴了房贷按揭。

如此，仍有两千多三千的收入缺口，需要再补上。

这部分，就由有退休金收入的男方父母负责填补。

可怜二老的退休金支出这一大块后，只剩下区区几百块可以自由支配了。他们的日常消费基本就从这几百中来。

这下子，不仅年轻夫妻不敢生病，就连年迈的父母也不敢病，病不起啊。

就这样苦苦熬了五、六个年头，两夫妻都熬得苦不堪言。

他们本来结婚时就都是大龄晚婚人士。异地恋谈对象时，男方四十岁，女方三十七岁。结婚时男方四十三岁，女方差两个月就满四十岁了。说好听些就是39岁。

然后一口气炒了十套房，面临着高额的还贷压力，一直不敢要小孩。苦熬了六年之后，男方四十九岁了，女方也四十六。

这时候房价终于有了明显的提升。虽然还没到疯涨的程度，但房价也翻了两到三倍。

想着十套房都签了30年的按揭。还了六年，那就是还剩下24年还款的压力。两夫妻年岁又大了，再不要孩子，估计怀上的希望就挺渺茫了。

于是贾升平夫妻断然出手了十套房内的两套。

出手这两套房面积都挺大，市价已经涨到180万一套，出手两套那就是360万左右。

但请注意！一个很关键的问题！

几年前，两夫妻没钱全款拿房，只是交了大约百分之十的首付款。所以就算两套房市价高达360万了，他俩其实也只能拿到这笔巨额房款的大约百分之二十这样。也就是70万左右。

实际到手这70万，并非纯利润括了他俩缴纳“首付”投资进去的18万，另外还有六年来投入在这两套房的钱，10几万。换言之，这28万左右就是他们投资的本钱。

总之两套房出手后卖出的360万，他俩到手的现金扣除掉还银行的钱后，两夫妻真正到手的钱，大约在70万左右。

这些钱，虽然仍不足以还清剩下8套房的剩余24年的贷款。但也使两夫妻的压力大大减轻了。

另外，那剩下的8套房子，两公婆都很精明，采取了“本金”和“短期利息”同时还的“还款方式”。

而不是购房者普遍采用的“30年总利息”加“30年总本金”，再分成360期，每期还相同数额的还款方式。

（这两种还款方式，其实也有专业的术语，前者叫“等额本金还款”，后者叫“等额本息还款”。非专业人士听着挺拗口的。）

上述两种还款方式，一开始时当然是前者的还款方式，每月需要偿还的金额更高。但它有个好处，就是“本金”一直在逐月偿还。“本金”在不断减少，最后需要还的“利息”随着年头的增加也会逐渐减少。

这种还款方式，后世的银行一般都不批给贷款者了。

但两公婆申请房贷那会儿，还没卡得那么严，“等额本金还款”申请，很轻松办下来了。

另外，后世对于房贷“首付款”的要求，不得低于总价的百分之三十，许多地方都有明确要求了。而购买第二套房的首付，不得低于百分之五十。三套以上的房贷，直接不给你批了……

可见后世对于房地产业的调控力度，多么之巨大！可90年代居然百分之十的首付，都激不出大伙的购房热情，实在是令人回想起来唏嘘感叹。

总之，贾升平夫妻变现了两套房，除了还银行贷款，产权解押之后，他俩手头上就有了将近七十万现金。

这七十万，老公迅速拿来对剩下8套房中的3套房，进行提前还贷。

那三套房，按揭六年来已经还了部分本金。再加上是提前还贷，未来24年的房款利息，其实尚未产生。贾升平老公需要偿还的，主要还是最初向银行申请到的本金。

总之，用到手的将近七十万，两公婆居然成功地，将三套面积统统是3房2厅格局的房子，全款拿下了。

不错！就是全款买下了。

这里面最关键一点，他们是用3000多元每平的当年的房价，全款拿下了3套房。而如今魔都的房价在1万多每平了。单单凭这全款拿下的三套房，就价值超过500万。

这样完全可以淡定了。就算按揭不交了，其它房子都赔给银行，单凭手头拥有的三套房，两夫妻也成功跻身有钱人行列。

当然，在房价高涨之际，这种断供舍掉房子的事儿，基本不会发生。

总之，两公婆需要真正偿还的，就只剩下五套房子了。

这六年过去了，国内的物价水平在不断上涨，而相对应的，在企业工作的两夫妻的工资收入也在不断提升。

可以这样说吧。六年后老公一个人的工资，就完全可以够缴那五套房的银行按揭贷款了。还奇迹地有一千多块的余额。

还有一些很重要的收入，开始出现。那就是从购房的第六个年头开始，两夫妻手头上拥有这8套房子，统统都是现房了。换言之，除了一套自住，剩下的统统可以拿来出租。

并且随着物价上涨，这房租也在