第182章盖个800亩的小庄园 (3/4)

“当然，这仅仅是理论上的数据。真正算起来，还要照顾环境的绿化，建公共的活动区域，还有一些通道，那些都需要消耗大量的面积。也只有环境弄好了，才真正称得上高档的‘海景别墅’啊。因此，别墅的总数，我预计得控制在5000套左右。”

“这样啊，”

梁腾脑子飞快的计算起来：“你说平均1套‘海景别墅’的面积在500平，现在每平的售价大约在2万，那这样一栋建筑的售价在1000万？一共5000套，都卖光了那是多少钱？500亿？”

说出“500亿”这个数字，梁腾自己首先都愣住了。

能卖这么多钱？

而5000套别墅的建造成本是多少呢？

算它每平的造价，是1000块，每栋500平，那一栋的造价就是50万？就算绿化面积及公共设施的费用，乃至“购地成本”，统统算上吧，每栋的造价，不超过150万。拿它卖1000万，这是翻了多少倍利润？

把什么费用都打入到“海景别墅”的造价里面，每栋的成本，算它150万，盖5000栋，那就是75亿的成本。

梁腾又要晕了。

居然要自己先砸75亿进去吗？

这投资，比商业街的商铺投入都来得大，难怪最后能赚上几百亿。它本身的投资括盖800亩的庄园需要的5亿，那就是要在“海景别墅”群项目砸进去80亿。梁腾哪里拿得出这么多钱？

分5年来进行项目建设？

那每年也得真金白银的掏15亿多，梁腾也掏不起啊。

“王者大厦”背后的商业街年度投资7亿，他都是倾其所有，把“小叶紫檀”和1吨金砖都卖掉了，“年度”投资才有了着落。

还是没钱啊。

项目的前景是挺美好。但无奈现在资金太紧张了啊。

拿不出就是拿不出。

这就充分显示了，摊子铺得太大的严重后果。

吴瑕看他一脸愁眉苦脸的样子，忍不住笑了：“我之前不是说了吗？海景别墅可以预售啊。”

“别墅的售价太高了，不知道预售能卖出几套？”梁腾忧心忡忡的说。

吴瑕脸上露.出非常自信的表情：“多了不敢说，我来负责预售的话，起码可以卖掉300栋左右吧。”

“1栋售价1000万。卖掉300栋，那就可以拿到30亿的‘预售款’！”

梁腾算出了这个数字，顿时变得心情振奋：“有这30亿的‘预售款’，又用不着支付利息。这真是项目的前期投资就有了。”

“盖好5000栋‘海景别墅’只需要75亿，也采取跟‘商业街’相同的进度，分5年弄好吧。每年投资15亿，30亿都可以两年内不必担忧投资跟不上了。在这两年内，只要卖出50套别墅，盖800亩的庄园的钱也够了。再接下来的三年时间时，不求多，只要每年售出几十上百套‘海景别墅’，咱们公司就能源源不断的获取巨额现金。到那时候，看上了什么大项目就不必为资金犯愁了！”

梁腾挺乐观的。

之前是担忧“海景别墅”建好了卖不出去，白白把巨额的资金套在这个项目之中。

有吴瑕打包票至少有300套房是铁定能售出的。梁腾的一颗心就淡定了。

拿到300栋别墅的预售价30个亿。这个“望舟村”别墅群项目，就可以一边建一边观望，总不至于会被套牢了大量资金。

到那时，就算别墅卖得慢，梁腾也没关系了。

只要不是卖不掉，烂在手里，他就不怕等待。开头这几年，他也不贪心，只求每年卖150套左右，收回15亿。

能一直持续到完成全部项目的投资，就可以了。

5年之后，就算“海景别墅”陷入了一个“滞销期”，梁腾也不怕。

因为统统都已经建好了，他完全没有投资这个项目的资金压力了。

可以这样说吧——就算这个“海景别墅”项目，最终要卖几十年才卖光。梁腾也不怕。因为他知道十几年之后，“开放之都”的房价攀升到近10万每平方时，这些才售2万一平的“海景别墅”会卖不出去吗？

当然，到那时候，“别墅”的售价也会随之“水涨船高”，不可能一直维持在2万的价格。

不论它怎么涨，梁腾这几年内就弄好了它，成本就那么低，他只要适当的比市面上的房价便宜一些，“海景别墅”就会非常销售了的。

无论怎么说，最关键的就是头几年的投资可以确保完成了，接下来，他就“进可攻，退可守”，掌握了全局。

梁腾思前想后，觉得没什么大问题了，就下了决断。

赶紧的出设计图纸。别墅和庄园的图纸都一块设计好。

别墅的“预售证”尽快办下来（这种低层的建筑，不像超高楼需要先盖到多少层才给办“预售”的，更方便）。

庄园的开工建造，可以先放一放，先让吴瑕拿那“海景别墅”的设计图纸去搞“预售”。

只要她真的能通过“预售”把30亿拿回来，梁腾保证在几个月，就可以把300栋“海景别墅”搞好。

以前不知道，建“高档别墅”出售，原来这么赚钱啊。印象中总觉得盖高楼“圈钱”比较多。现在看来，盖低层的别墅也很赚钱嘛。

很快梁腾就想明白了。

“高档别墅”售价那么贵，也就是吴瑕人脉广阔，才敢自信满满，可