第190章敢不敢借钱 (2/4)
就好比，他想开车了，又没有太多的积蓄，去年买来“代步”的这辆车子，就是一辆二手的“骐达”。才两万多。除了看上去比较老气，省油好开，莫鸿鲲也没有太多吐糟的地方。
你叫莫鸿鲲去刷十个八个的“信用卡”，用以分期购买一辆十几二十万的小车。他绝对不干的！
“公寓房”最小的也有40平左右吧。也就是一厅一房一卫一厨的格局。
但这“一厅一房”的界线比较“模糊”。也就是说，一般“公寓房”的“厅”和“房”都不作隔断的。你要隔开，那就在后期装修阶段，自己找人来分隔吧。
它其实就是“卫生间”隔好了，之后就是一个30多平方的房间。这房间你要隔个“卧室”也好，隔个厅也罢，甚至就连把“厨房”挤在入门的“过道”，都由你自己来弄。自己充分的利用这小小空间！
因此，当莫鸿鲲向梁腾提出，想以8000每平的价格，购买一套40平左右的“公寓房”时，着实把梁腾吓一大跳。
作为好友，梁腾不得不“苦口婆心”，规劝莫鸿鲲：公寓的产权一般只有40年。用电也是按照“商业用电”来计价。住起来也谈不上“私.密.性”，共同一部电梯的人员多而杂。就像学生时代排排过的单间房子，毫无舒适度。而且“公寓房”的首付比例高达五成。另外，“按揭时间”，远远少于普通商品房的还贷年限……
细数了一通“公寓房”的不足。
然而令人失望的是：看那莫鸿鲲依然一副“无动于衷”的表情。
梁腾不得不释放“杀手锏”了：这40平的“公寓房”现在自己住都嫌太挤，你可是有两个儿子的啊。等到两个儿子都长大了，今后的人生规划咋整？！如果计划返回老家“务农”，也就不说了，如果两个儿子都打算留在“开放之都”发展的话，这一厅一房怎么够住？
这话倒是触动了莫鸿鲲。
他自己一个人就算回老家发展，那也没什么。家里的居住条件，毕竟较好。之所以想在“开放之都”置业，完全为了想让儿子以后有多一个选择。一个更好的选择。
但回归现实，机会现在是有了，但他莫鸿鲲能力有限。
实在买不起大面积的套房。
莫鸿鲲于是苦笑着对梁腾说：“主要还是没钱啊。其实就算没钱，有可观的预期收入，我也想购置宽敞些的套房。但你觉得我的收入可以容许我乐观吗？仅仅40平的公寓，购买一套就需要32万。我收入有限，顶多可以支撑这样的住房面积，再多，没那个还款能力也是白搭啊。”
顿了顿，又补充道：“至于说，像什么公寓房产权40年什么的，我就不怕。我坚信它跟70年产权的商品房一个样，年限到了之后，只要缴纳一些税款，商品房和公寓房就可以继续拥有产权。”
“否则的话，到期的房子统统收归国.家的话，国家怎么处理这些房子？还不是照样空置在那儿。反而因此引发了诸多的不安稳因素。所以只要决策的人不是脑子被门板夹了，断不至于‘使用年限’届满后，就收掉房子。”
“另外，用电是商业电又有什么？这么贵的房子都买下来了，每度电贵那么几毛，我也懒得去计较了。人多人杂，反而热闹。我不排斥这个。”
“至于‘首付款’的缴纳比例过高。那也没办法啊，这个‘首付款’，想方设法去借去凑吧。”
一切都是钱闹的啊。
梁腾道：“你这样计算，明显有两个误区。一是认为自己的收入水平，在未来若干年内都‘一成不变’，这显然不符合事实。二是你以为不存在‘通货.膨胀’一说吗？长长几十年的‘按揭’贷款哦。几十年下来，每年货币都在逐渐贬值。”
“30年前的1万块，跟现在的1万块，完全变成了两个截然不同的概念。硬要比较，30年前的一万块，事实上相当于现在的100万都不止。说句真话，你顶多也就是开头的10几年，还款压力比较大，时间越往后往移，货币慢慢贬值，收入逐渐提高，到那时，‘房贷’就根本算不得啥压力了。”
听梁腾这么一劝说，莫鸿鲲也有些意动。
梁腾“趁热打铁”，列举他们在老家读初中时的“班主任”梁任为例。
那位梁任老师，教完梁腾那一届初三，就调到了本地的报社工作了。
到了报社，收入比在乡镇当个初中老师要高出一大截。还有梁任老师比较喜欢写稿，在报纸上发表，每月赚取可观的固定稿酬。
单单这些多出来的收入，就差不多相当于一份普通工人的工资收入了。
知道内情的朋友，都带着羡慕的语气调侃梁任，说他不干老师当报社编辑了，一个人等于挣两份收入。
梁腾读高中一年级时，本市的房价才1500块每平。当时，梁任在报社，就有个姓黎的同事用1500块每平的价格，购置了一套160平的商品房，房子总价24万。
缴纳完各种契税，也就差不多25万才拿下来。
“首付款”之后，就是漫长的“还贷”岁月。
那位黎姓同事只有一个儿子，已经娶妻生子。儿媳在家带小孩，没有收入。同事他老婆早逝。一家人只能靠黎姓同事及他儿子这两份收入来过日子。
但那时候的工资水平，实在太低。父亲的收入300多，接近400块每月。儿子才只有200多块的月收入，并且不太稳定。
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