第225章贷款买别墅是个“坑” (2/3)

这对周忠一家人而言，算得上一个重大的利好消息。

周家这座“四合院”，挂牌出售价，也只不过是800万。这个价格在梁腾心理承受范围之内。

他计划中，远不止，购置这样一座“四合院”而已。还有几十座的购买计划，等着他去落实。

因此，在价格方面，梁腾是能压得多低，就尽量压低。

在商言商，完全没有什么情面好讲。

股东没觉得已经在“房地产中介”挂牌的“四合院”，他还能充当“中间人”吃“差价”。

股东于是直接就打电话，把“四合院”的屋主周忠叫了过来。

由周忠和梁腾面对面的谈判，以决定“四合院”最终的售价。

对方挂牌价是800万，差不多3万每平方。梁腾还的价格，是2万块每平方。交易面积为280平的“四合院”，梁腾给出的总价在560万。

这个价格，跟周忠一家人的“心理底价”650万，也就相差几十万而已了。

最关键一点，梁腾愿意“讨价还价”，让周忠一家人看到了“四合院”交易成功的希望。

周忠是个老实人，也不藏着掖着，把自己家的财务情况，原原本本告诉了梁腾。

他家现在在“帝都”的五环边上，购置了一栋大面积别墅。别墅总价835万，自己一家人才勉强交了首付款90万。剩下745万需要从银行渠道贷款。

但他们周家也并非大富大贵人家，本来仗着一家人勤勤恳恳的，有三个劳动力一直在外打工。因而才敢按揭买房。

但他一家人的收入状况，顶多只能供得起一套4居室的商品房。现在大着胆子购置一栋面积超大的别墅，那也是考虑有祖传的“四合院”可供变卖，才有了一定的底气。

如果祖传的“四合院”连个650万都卖不到，买个超级别墅，要举债2、300万，他一家人感觉这辈子都难以偿清。

或许，干脆违约放弃购买超大的别墅吧。那才是正途。以后赚了钱，就来好好装修现有这小小的“四合院”。装修好，也住得舒舒服服。

周忠是个老实人，原原本本，把自己的困境和真实想法，都和盘托出。

听得他那位亲戚，也就是“99共享”网站的股东，忍不住暗暗的摇头。寻思“老周”这人真是太没有城府了。能这样把自己的底细统统“一古脑儿”的交待出来的吗？人家梁大老板可是精明的生意人哩。知道你家陷入了空前的财务危机了，哪有不趁机狠狠“宰”你的道理呢？

但令这位股东亲戚“大跌眼镜”的是：梁腾反而最欣赏像周忠这种行事风格的老实人啊。

既然周忠家的情况，都一五一十交待了。梁腾也知道了周忠出售“四合院”的“底价”是650万。

尽管梁腾更懂得，在这650万的基础上，再砍他几十万的价格，应该也能砍下来。但梁腾对周忠的印象颇佳，多出几十万也浑不在意。

梁腾很干脆，爽快接受了周忠报出的650万的“底价”了。

还叫吴瑕当场就拿“笔记本”，拟定一份购买“四合院”的合同。

周忠又在心里盘算了一遍：出售祖传的“四合院”，实到手650万（契税什么的由买方出），加上之前缴纳了90万首付款，那就是740万。自己家购买的那栋“帝都”五环边的超大别墅，作价835万，自己提前还掉“740万”房款后，剩下需要还的商业贷款，就不到百万了。

就算还有向“亲戚朋友”借的，私人的几十万的债务。但对于拿下了一栋总面积达到1千多平方的超级别墅的人家，才借了百来万债务，那简直就是轻度的压力而已了。

600万以上的债务，对于周忠一家的收入水平而言，会压得他家完全失去“偿还的信心”。但100多万的债务，凭他家三个劳动力，又是在“帝都”这种相对高收入的“一线城市”中，偿还起来，还是相对轻松的。

周忠在心里最后盘算了一遍“收入”和“债务”的总账目，也就点头答应，跟梁腾签订出售合同。

趁着吴瑕在“笔记本”上找出一篇合适的合同范本，然后修修改改的当儿，周忠也打电话把他老婆、还有儿子儿媳一块叫了来。

来的时候，顺便叫他老婆从家里，把祖传的这“四合院”的土地证和房产证，也一块带过来。

合同拟好，周忠和家人都细细看了，觉得没问题了。

接下来，周家人就乘坐着由“99共享”公司提供的商务车，梁腾、吴瑕和燕千羽仍然开着“雷克萨斯”，大伙一块到距离这儿并不太远的“公证.处”。

公证买卖“四合院”的合同。这样双方都更有信心。

看到大老板愿意“自掏腰包”，替这桩“四合院”交易作公证，周忠一家人就更放心了。

相关人员和证件，都齐全了。办公证也相当顺利。大约花了一个多小时，在“公证.处”作了公证。

公证.书打了四份，一份在“公证.处”存档；梁腾和周忠各持一份。还有一份梁腾交给吴瑕收着——办理房产证时，相关部门要求提供“公证.书”原本的。

按照“四合院”的买卖合同，梁腾先往周忠指定的交易账户，打了两百万的“首付款”。

等到过户完成，梁腾拿到了相关部门办下来的“房产证”，就会把剩下的450万打给周忠。

如果“房产证”办下来后半个月内，周忠收不到购房的尾款，他可以向相关部门申请撤销这笔交