第二四○章 咸鱼翻生 (1/2)

王大海一脸的意气风发，颇为这次迈入学府，结识教授而感到骄傲。{面对张老大的疑惑，他指着眼镜与另一位教授，信心满满地说：“是教授给了我想象力。”

“教授的想象力，建立在冒险之上。”张老大没有附和王大海的激情，他淡淡地回答。

“做什么事，都必须冒着风险，只不过潜在危机我们没有意识到而已，例如步行还有跌倒的时候。”王大海兴奋地说。他想搅动张老大的热情，风险无处无时不在，主要是怎么看待与应对。

“虽然都有险，但是两码事。”张老大反驳道。

“为什么？”王大海立即追问。

“教授喜欢异想天开，探索火星，移民过去，甚至更远，超越太阳系。”张老大想了一会，举例说明。

“创造未来，有什么不好，在太空中建立了一个根据地，解决地球的不堪重负，如果一旦地球末日来临，人类有地方撤离，不必悲观绝望。”王大海振振有辞地辩解。他虽然不知道探索太空的代价，但人类到了需要到地球以外寻找生存发展空间的时刻。

“不要忘记，你是一个商人，而不是教授或者科学家，商人需要创造的是现实，现在就能抓到手的实实在在的利益。冒风险的事，我们不能做，或者少去做。”张老大语重心长地劝说。他没有想到王大海迈入学府后，变得激进起来，一番洗脑，洗出一副拯救人类的胸怀，都不知道他什么人了，忘记现在是长江边一座小滨江城的一个小老总。

“风险投资，往往蕴含着高额回报。”王大海说出另一种道理。他沉浸在想象中，认为商人赚钱，应该是驼背睡觉，各有各的窍门。

“等他们在火星建立好人类的根据地，我们再来投资宇宙飞船，往返接送旅客。”张老大对王大海高风险高回报的道理无可辩驳。他幽默地说笑着一个务实的商业投资策略。

“老大说这番话的意思，与咸鱼翻生有何联系。”王大海不解地问。

“建立在你想象力之下的投资风险太大。”张老大旁敲侧击，想否定王大海的想法。

“这么看来，老大不赞成咸鱼翻生，从烂尾楼里去淘金。”王大海失望地看着张老大说。

“烂尾楼的背后一般都有复杂的法律问题，产权也不很清晰，先通过大量借贷拿下土地，接下来就采取认购形式吸纳投资者房款，到后期由于股东在利益的损失上出现了矛盾，导致最终资金链断裂。还有长时间经过法院的查封等，问题很棘手。总之，从烂尾楼里去淘金，风险很大。”张老大以丰富的房地产从业经验，从正面剖析，接手烂尾楼存在极大风险，往往得不偿失的多。

面对张老大实事求是的分析，王大海沉默了，对于烂尾楼存在的种种后遗症问题，没有成熟的应对之策，甚至可以说，没有拿到政府的批文都是风险所在。他乐观地估计，正因为有如此种种困难险阻，所以一般的开发商望而却步。烂尾楼确实存在烫手山芋的棘手问题，而烫手山芋因为肉质像泥巴一样粘人，才会把人烫伤，有一种直觉告诉他，往往烫手的，可能就是最好的，山芋的精华所在。这一道理说明，没有人能随随便便地成功。

王大海还有一种想法在心中萦绕很久，化工厂宿舍员工搬迁安置问题，像曹爱国的住房，他父母原来住的家，还有很多他从小长到大的那一片熟悉的人们，基本上都住在抗震棚里，等待着不知道猴年马月的还房安置，这可能也是王大海下决心对烂尾楼进行咸鱼翻生的重要因素。

“我认为有巨大的升值潜力。”王大海含糊其辞地说。他没有正面回答张老大提出的各种风险。两位教授乘坐在王鹏那一辆车上，具体问题没有办法与张老大搭上话。

“升值是肯定的，但要与你老厂区那一块地皮来比较，在哪一块投资，取得的利润最大化。”张老大耐心地提出建议。

“我认为，咸鱼翻生，重新盘活烂尾楼，取得的利润最大化。”王大海大概估算两者之间的利润情况，十分肯定地说道。

“拿出依据，不能凭借一时的激情，或者对那个地段的情感，来取代理性思维。”张老大冷静地提出他的看法。

“首先从时间上，我看，来得快，一个正常楼盘，从开发到上市起码需要两三年，但烂尾楼项目是四年前立项，基本上手续齐全，只要重新注资就可以咸鱼翻生，可以省去很多重新开发的繁琐细节，缩短资金周转周期。”王大海简明扼要地介绍烂尾楼具备的有利条件与优势。

“时间上看似短，但遗留问题如果扯皮起来，工期不但不短，反而会更长。”张老大一针见血地说出烂尾工程的隐忧所在。

“遗留问题肯定要与政府一刀两断，低成本接手，这是必要的前提条件。”王大海坚定是说道。他想前面的事情搞清楚，才能接手开发，这一点毫无疑问。

“必要到什么程度？”张老大进一步追问。

“烂尾楼如果长期存在，会妨碍市政建设的一些规划实现，搬迁户三番五次地上访，政府不仅会出面理顺债权债务人之间的关系，而且还会出.台一系列相关的优惠政策，可以免除拖欠地价款利息、滞纳金、土地使用费等。”王大海从政府的角度，分析拿下烂尾楼的有利条件，等于帮助政府甩包袱，何乐而不为。

张老大一直对王大海鼎力相助，一方面是曾经值得信赖的牢友，另一方